395 000 €
T4
130 m²
ST SAVOURNIN
13119
-42%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST SAVOURNIN (13119) • Saint-Savournin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
17 160 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVOURNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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415 000 € | 3 374 € | 123 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 282 Che De La Jacquette | 543 800 € | 119 m² | 4 570 € |
| 20/03/2025 | 31 Lot Beau Soleil | 504 400 € | 154 m² | 3 275 € |
| 12/03/2025 | 1168 Cd 8 De Callas A La Boulladis | 670 000 € | 115 m² | 5 826 € |
| 04/03/2025 | 17 Che Des Castangs | 530 850 € | 132 m² | 4 022 € |
| 05/02/2025 | 177 Che Des Timots | 468 350 € | 119 m² | 3 936 € |
| 15/11/2024 | 240 Che De Poussaraque | 488 320 € | 113 m² | 4 321 € |
| 22/08/2024 | 5146 Le Village | 248 000 € | 145 m² | 1 710 € |
| 24/07/2024 | 5453 La Patancline | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 11/06/2024 | 480 Che Des Castangs | 611 200 € | 110 m² | 5 556 € |
| 22/04/2024 | 391 Montiere Et Gros Vallat | 703 250 € | 145 m² | 4 850 € |
| 05/03/2024 | 9 Che Des Castangs | 539 250 € | 128 m² | 4 213 € |
| 05/09/2023 | 74 Che Des Plaines | 575 000 € | 129 m² | 4 457 € |
| 17/05/2023 | 339 Che De La Patancline | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |