185 408 €
T3
66 m²
ST SENOUX
35580
+43%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST SENOUX (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 829 €
Prix net vendeur
176 579 €
Frais de notaire
+13 937 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 345 €
Capital à emprunter
199 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 470 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 712 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST SENOUX ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SENOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5348 Les Fosses | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 23/04/2025 | 5016 Le Pont Martin | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 11/01/2025 | 5022 Le Buisson | 73 200 € | 55 m² | 1 331 € |
| 09/10/2024 | 4 Les Hayes | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 01/10/2024 | 5202 Le Pre Tual | 131 509 € | 85 m² | 1 547 € |
| 20/09/2024 | 5308 Le Verger | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 21/02/2024 | 80 Le Clos De La Gree | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 16/01/2024 | 8 Lot Le Domaine Du Fruit | 142 054 € | 65 m² | 2 185 € |
| 11/12/2023 | 133 Le Clos De La Gree | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 09/10/2023 | 5408 La Chopinais | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 06/10/2023 | 5022 Le Buisson | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 19/09/2023 | 12 Lepinay | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 05/09/2023 | 5257 Le Feuil | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 06/04/2023 | 121 Le Clos De La Gree | 74 000 € | 51 m² | 1 451 € |