260 000 €
T4
104 m²
ST SERNIN
47120
+49%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
ST SERNIN (47120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 728 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERNIN ↘ -8.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SERNIN
|
260 000 € | 2 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC DE GUYENNE
|
264 000 € | 2 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEVIGNAC DE GUYENNE
|
264 000 € | 2 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 DURAS
|
267 500 € | 2 649 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 DURAS
|
252 000 € | 2 471 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 DURAS
|
269 500 € | 2 695 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 DURAS
|
270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE DURAS
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 DURAS
|
270 000 € | 2 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 DURAS
|
270 500 € | 2 626 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNAC DE DURAS
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAVIGNAC DE DURAS
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DURAS
|
271 000 € | 2 258 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 DURAS
|
244 400 € | 2 420 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 DURAS
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 220 Rte Du Malardeau | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 20/08/2024 | 43 Imp Le Lac | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 14/05/2024 | 463 Rte De La Perroterie | 501 394 € | 108 m² | 4 643 € |
| 26/02/2024 | 1689 Rte De Messir Laurent | 90 500 € | 90 m² | 1 006 € |
| 21/08/2023 | 11 Rue Du Bourg | 63 063 € | 119 m² | 530 € |