149 000 €
T4
75 m²
ST SEURIN DE CURSAC
33390
+10%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST SEURIN DE CURSAC (33390)
Terrain
100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 900 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEURIN DE CURSAC ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Cite De La Gare | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/02/2025 | 28 Fosseboudeau Ouest | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 30/01/2025 | 1 Res Les Martins | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/08/2024 | 28 Fosseboudeau Ouest | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 20/06/2024 | 13 Cite Jean Laurent | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 17/06/2024 | 27 Res Les Martins | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 31/05/2024 | 3 Peyre-blanque | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 17/04/2024 | 44 Res Les Martins | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 28/11/2023 | 18 Res Les Martins | 137 500 € | 85 m² | 1 618 € |
| 22/09/2023 | 2 Darnac | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/07/2023 | 10 Cite Peyre | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/07/2023 | 20 Cite Jean Laurent | 94 000 € | 69 m² | 1 362 € |
| 30/06/2023 | Rte Du Stade | 181 200 € | 82 m² | 2 210 € |
| 06/06/2023 | 31 Cite Jean Laurent | 137 250 € | 85 m² | 1 615 € |
| 25/05/2023 | 2 La Garde | 66 830 € | 80 m² | 835 € |