127 680 €
T4
79 m²
ST SEURIN SUR L ISLE
33660
-6%
vs marché
1 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 680 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST SEURIN SUR L ISLE (33660)
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 080 €
Prix net vendeur
121 600 €
Frais de notaire
+10 166 €
Émoluments
1 642 €
Droits & taxes
7 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 846 €
Capital à emprunter
137 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 138 432 € | 14 371 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 145 080 € | 21 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 059 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
10 428 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEURIN SUR L ISLE ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEURIN SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SEURIN SUR L ISLE
1 486-1 636€
144j
1 790-1 940€
149j
1 919-2 069€
120j
2 056-2 206€
140j
2 227-2 377€
102j
2 363-2 513€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Rue Marechal Fayolle | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 24/03/2025 | 31 Av Du Grand Champ | 124 500 € | 81 m² | 1 537 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 27/02/2025 | 33 Rue Eugene Leroy | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/02/2025 | 42a Rue Eugene Leroy | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 28/01/2025 | 8 Av Du Grand Champ | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Jules Verne | 125 250 € | 88 m² | 1 423 € |
| 16/01/2025 | 3 Av Du Grand Champ | 108 320 € | 81 m² | 1 337 € |
| 23/12/2024 | 8 Lot Le Pre Joli | 136 350 € | 94 m² | 1 451 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Des Combattants D'afn | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 04/11/2024 | 42b Rue Eugene Leroy | 140 600 € | 75 m² | 1 875 € |
| 21/10/2024 | 12 Av Du Grand Champ | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 11/10/2024 | 23 Av Du Grand Champ | 162 000 € | 81 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue De La Republique | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 13/09/2024 | 42d Rue Eugene Leroy | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |