138 903 €
T3
65 m²
ST SEVER DE SAINTONGE
17800
+43%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 903 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST SEVER DE SAINTONGE (17800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 903 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 614 €
Prix net vendeur
132 289 €
Frais de notaire
+10 900 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 803 €
Capital à emprunter
149 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 622 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
8 580 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SEVER DE SAINTONGE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SEVER DE SAINTONGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PONS
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145 000 € | 2 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
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145 000 € | 2 339 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PONS
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PONS
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 PONS
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129 600 € | 1 728 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 MARIGNAC
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120 000 € | 1 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MARIGNAC
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120 000 € | 1 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MARIGNAC
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120 000 € | 1 791 € | 67 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Chs Du Pont De Chantemerle | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 04/04/2024 | 6 Rue De Chez Bouyer | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 11/05/2023 | 18 Che De La Foussade | 133 750 € | 60 m² | 2 229 € |