155 376 €
T4
90 m²
ST SIFFRET
30700
-60%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 376 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SIFFRET (30700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 376 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 399 €
Prix net vendeur
147 977 €
Frais de notaire
+11 975 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 351 €
Capital à emprunter
167 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 168 000 € | 17 385 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
11 880 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SIFFRET ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SIFFRET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SIFFRET
2 522-2 672€
41j
2 656-2 806€
57j
2 801-2 951€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1430 Che Du Devois | 366 020 € | 108 m² | 3 389 € |
| 06/03/2025 | 643 Che De Collias | 388 000 € | 88 m² | 4 409 € |
| 12/12/2024 | 5357 Che Des Planes | 346 400 € | 74 m² | 4 681 € |
| 06/12/2024 | 328 Che Du Jasse De L Arna | 388 360 € | 82 m² | 4 736 € |
| 15/10/2024 | 5086 Carrelets | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 21/05/2024 | 23 Che Des Lembertes | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 12/04/2024 | 643 Che De Collias | 652 500 € | 108 m² | 6 042 € |
| 16/11/2023 | 5337 Devois Du Chateau | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 07/11/2023 | 5181 Les Planes | 227 540 € | 101 m² | 2 253 € |
| 26/10/2023 | 23 Che Des Lembertes | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 05/10/2023 | 5332 Che Des Lembertes | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 02/10/2023 | 5037 Rue Sous L Arc | 157 550 € | 84 m² | 1 876 € |
| 30/09/2023 | 5210 Rue Sous L Arc | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 25/09/2023 | 1026 Che Du Devois | 508 670 € | 79 m² | 6 439 € |
| 07/07/2023 | 1430 Che Du Devois | 360 000 € | 108 m² | 3 333 € |