241 000 €
T4
91 m²
ST SORLIN DE MORESTEL
38510
+31%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST SORLIN DE MORESTEL (38510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 012 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SORLIN DE MORESTEL ↗ +3.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SORLIN DE MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VEZERONCE CURTIN
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CREYS MEPIEU
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSINS
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSINS
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T4 ARANDON
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSINS
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254 000 € | 2 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 370 Rte Du Village | 236 400 € | 107 m² | 2 209 € |
| 08/11/2024 | 822 Che De Valencey | 178 950 € | 104 m² | 1 721 € |
| 29/10/2024 | 36 Rte Du Vieux Village | 245 450 € | 91 m² | 2 697 € |
| 15/07/2024 | 179 Rte De Dolomieu | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 07/06/2023 | 583 Che De Valencey | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |