235 000 €
T6
88 m²
ST SORLIN EN VALLOIRE
26210
+16%
vs marché
2 670
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 88 m²
ST SORLIN EN VALLOIRE (26210)
Terrain
2 065 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 616 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 190 Rte D'epinouze | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 11/03/2025 | 1 Pl Marcel Achard | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 22/01/2025 | 330 Rte D'epinouze | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 13/01/2025 | 101 All Du Couchant | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 07/01/2025 | 570 Mte Des Mournons | 285 275 € | 95 m² | 3 003 € |
| 28/11/2024 | 45 Rte De Moras | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 21/11/2024 | 140 Rte Du Chateau | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 31/10/2024 | 65 All De La Meige | 339 300 € | 107 m² | 3 171 € |
| 28/10/2024 | 106 All Du Couchant | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 19/09/2024 | 134 All Des Vergers | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 03/09/2024 | 980 Rte De Moras | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Des Cedres | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 09/08/2024 | 1070 Rte De Moras | 241 100 € | 87 m² | 2 771 € |
| 21/06/2024 | 85 All De La Meige | 267 100 € | 107 m² | 2 496 € |
| 25/04/2024 | 6 Imp Le Moulin | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |