239 400 €
T3
96 m²
ST SORNIN
17600
-6%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 400 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
ST SORNIN (17600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 400 €
Prix net vendeur
228 000 €
Frais de notaire
+17 464 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 864 €
Capital à emprunter
256 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 223 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 672 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SORNIN ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SORNIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BALANZAC
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T4 BALANZAC
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T5 PISANY
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240 156 € | 2 610 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE GUA
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238 195 € | 2 481 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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242 800 € | 2 478 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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242 800 € | 2 478 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GUA
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243 910 € | 2 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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244 900 € | 2 226 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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244 900 € | 2 226 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 LE GUA
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245 195 € | 2 452 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE BENET
|
231 861 € | 2 548 € | 91 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 Rue Eric Chabrerie | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 11 Fief Bon Jean | 244 500 € | 93 m² | 2 629 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Du Petit Moulin | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 09/04/2024 | 9b Rue De Saintonge | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue Des Brandes | 70 000 € | 111 m² | 631 € |