86 750 €

T5 150 m²

ST SOZY 46200

-71% vs marché

578 €/m²

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86 750 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

ST SOZY (46200)

Terrain 355 m²

Jardin

DPE G

GES C

Maison de village en pierre à vendre Saint-Sozy (46200) Dans le charmant village de Saint-Sozy, à deux pas de la Dordogne, découvrez cette maison de caractère en pierre mitoyenne d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 86 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 736 €

Prix net vendeur 83 014 €

Frais de notaire +7 519 €

Émoluments 1 272 €

Droits & taxes 4 897 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 94 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 94 269 €

Capital à emprunter 94 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	94 668 €	9 826 €	3,15%
10 ans	827 €/mois	2 506 €/mois	99 240 €	14 398 €	3,20%
15 ans	598 €/mois	1 812 €/mois	107 640 €	22 798 €	3,30%
20 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	117 120 €	32 278 €	3,40%
25 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	126 600 €	41 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,82%

19 800 €/an

Rendement net

14,48%

après charges

Cashflow

+587 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 5p, ST SOZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SOZY → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SOZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	266 Rue De La Riviere	315 000 €	144 m²	2 188 €
18/10/2024	37 Rue De La Plaine Verneuil	300 000 €	178 m²	1 685 €
09/09/2024	10 Rue Du Barry	182 000 €	164 m²	1 110 €
16/02/2024	225 Rue De La Curade	220 000 €	123 m²	1 789 €
31/07/2023	481 Rue De La Curade	337 600 €	157 m²	2 150 €
05/07/2023	121 Rue De La Riviere	337 000 €	148 m²	2 277 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).