230 700 €
T4
85 m²
ST SULPICE DE FALEYRENS
33330
+18%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SULPICE DE FALEYRENS (33330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 986 €
Prix net vendeur
219 714 €
Frais de notaire
+16 896 €
Émoluments
2 583 €
Droits & taxes
12 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 596 €
Capital à emprunter
247 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 248 556 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 37 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 59 944 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 220 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE FALEYRENS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE FALEYRENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 73 Au Paiche Du Grand Pey | 186 854 € | 84 m² | 2 224 € |
| 11/03/2025 | 366a Baillarge | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 20/02/2025 | 48 Av Du General De Gaulle | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue De Bertinat | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue De La Dordogne | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 25/11/2024 | 386 Court D Argent | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 12/09/2024 | 48 Au Paiche Du Grand Pey | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Acacias | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 14/05/2024 | 12 Imp Des Fougeres | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 23/04/2024 | 3 All Du Moulin | 254 100 € | 91 m² | 2 792 € |
| 15/12/2023 | 45 Au Paiche Du Grand Pey | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De Bertinat | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 08/09/2023 | 327 A Bert | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 16/06/2023 | 11 Av De Saint Emilion | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 02/05/2023 | 258 Destieu | 700 000 € | 95 m² | 7 368 € |