567 400 €
T4
117 m²
ST SULPICE DE ROYAN
17200
+51%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 400 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST SULPICE DE ROYAN (17200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 433 €
Prix net vendeur
542 967 €
Frais de notaire
+39 067 €
Émoluments
5 682 €
Droits & taxes
32 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 467 €
Capital à emprunter
606 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 249 €/mois | 21 967 €/mois | 608 916 € | 63 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 638 520 € | 92 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 692 820 € | 147 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 753 120 € | 207 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 815 400 € | 269 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
15 444 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN
2 732-2 882€
187j
3 040-3 190€
122j
3 374-3 524€
100j
3 488-3 638€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SULPICE DE ROYAN
|
567 000 € | 4 536 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE DE ROYAN
|
567 000 € | 4 536 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE DE ROYAN
|
566 500 € | 4 461 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SULPICE DE ROYAN
|
571 400 € | 4 646 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
572 000 € | 5 062 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
572 000 € | 4 028 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
572 000 € | 4 028 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
572 000 € | 4 028 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
557 000 € | 4 126 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
583 000 € | 5 252 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
583 000 € | 4 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
583 000 € | 4 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
550 000 € | 4 508 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROYAN
|
550 000 € | 4 508 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROYAN
|
549 890 € | 4 582 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 20 Av Des Hirondelles | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 06/05/2025 | 52 Rue Francois Arago | 294 690 € | 129 m² | 2 284 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De L Ocean | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 20/02/2025 | 3 All Des Elfes | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Aristide Maillol | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 16/12/2024 | 3 Che De La Messe | 504 000 € | 132 m² | 3 818 € |
| 15/11/2024 | 20 Av Des Hirondelles | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Des Rossignols | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Robert Velter | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 17/09/2024 | 46b Che De La Messe | 480 690 € | 125 m² | 3 846 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Hugo Pratt | 301 700 € | 93 m² | 3 244 € |
| 16/09/2024 | 8 Imp Des Peupliers | 417 000 € | 110 m² | 3 791 € |
| 28/08/2024 | 20 Av Des Capucines | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 05/08/2024 | 2 All Corto Maltese | 326 500 € | 111 m² | 2 941 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue De La Caravelle | 417 150 € | 138 m² | 3 023 € |