579 000 €
T7
205 m²
ST SULPICE DE ROYAN
17200
-10%
vs marché
2 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
ST SULPICE DE ROYAN (17200)
Terrain
1 100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
27 060 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROYAN
|
579 000 € | 2 784 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
579 000 € | 2 784 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST SULPICE DE ROYAN
|
570 000 € | 2 754 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SULPICE DE ROYAN
|
598 000 € | 2 889 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
549 500 € | 2 892 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
549 500 € | 2 892 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
523 000 € | 2 576 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROYAN
|
522 500 € | 2 626 € | 199 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/01/2024 | 6 Rte De La Lande | 653 400 € | 227 m² | 2 878 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Des Roseaux | 380 500 € | 167 m² | 2 278 € |