279 000 €
T4
84 m²
ST SULPICE DE ROYAN
17200
+3%
vs marché
3 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST SULPICE DE ROYAN (17200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 088 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SULPICE DE ROYAN
2 732-2 882€
187j
3 040-3 190€
122j
3 374-3 524€
100j
3 488-3 638€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 108b Rte De Saint Palais | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 13/12/2024 | 16 Rte De Boissirand | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 21/11/2024 | 16 Av Des Capucines | 259 400 € | 86 m² | 3 016 € |
| 31/10/2024 | 5 Che Du Bois Barre | 296 950 € | 85 m² | 3 494 € |
| 30/10/2024 | 10 Rte De Saint Palais | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 17/10/2024 | 12 Av Des Rossignols | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Robert Velter | 299 000 € | 93 m² | 3 215 € |
| 24/09/2024 | 37 Rte De Rochefort | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 23/09/2024 | 14 All Des Tremieres | 326 500 € | 82 m² | 3 982 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Hugo Pratt | 301 700 € | 93 m² | 3 244 € |
| 09/08/2024 | 4a Rue Des Perdreaux | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Frederic Aristides | 317 625 € | 91 m² | 3 490 € |
| 17/07/2024 | 12 Av Des Capucines | 229 000 € | 103 m² | 2 223 € |
| 17/06/2024 | 60 Av Pasteur | 285 050 € | 90 m² | 3 167 € |
| 28/05/2024 | 9 All Des Chenes Verts | 422 400 € | 103 m² | 4 101 € |