289 000 €
T7
170 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC
33450
-41%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
Terrain
550 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
22 440 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 2 All De La Pepiniere | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 12/12/2024 | 38 All De La Pepiniere | 145 370 € | 155 m² | 938 € |
| 12/12/2024 | 38 All De La Pepiniere | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 28/10/2024 | 14 Av De Maucaillou | 623 200 € | 192 m² | 3 246 € |
| 11/10/2024 | 10 Rte De Maine Martin | 617 900 € | 178 m² | 3 471 € |
| 30/09/2024 | 28 Pl Du Canton | 428 000 € | 199 m² | 2 151 € |
| 05/07/2024 | 49 Rte De St Hubert | 910 000 € | 169 m² | 5 385 € |
| 25/03/2024 | 9 All De Canterane | 640 000 € | 168 m² | 3 810 € |
| 04/03/2024 | 23 All De La Borde | 853 200 € | 170 m² | 5 019 € |
| 22/02/2024 | 2b Pas Du Bouclon | 349 000 € | 158 m² | 2 209 € |
| 15/02/2024 | 2 Rte De Vayres | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 13/12/2023 | 20 Rte De La Barade | 220 000 € | 193 m² | 1 140 € |
| 10/11/2023 | 48 Rte De Montussan | 423 000 € | 151 m² | 2 801 € |
| 30/10/2023 | 41 All De Canterane | 677 000 € | 150 m² | 4 513 € |
| 08/09/2023 | 436 Magnan Nord | 389 250 € | 144 m² | 2 703 € |