237 944 €
T5
103 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC
33450
-15%
vs marché
2 310
€/m²
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Créer un compte gratuit237 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 246 €
Prix net vendeur
227 698 €
Frais de notaire
+17 443 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 387 €
Capital à emprunter
255 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 596 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST SULPICE ET CAMEYRAC
2 433-2 583€
125j
2 571-2 721€
72j
3 205-3 355€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST LOUBES
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254 940 € | 2 575 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13ter Imp Magnan Ouest | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Du Mayne | 124 518 € | 110 m² | 1 132 € |
| 24/04/2025 | 75 All De La Pepiniere | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 28/03/2025 | 31 Rte Du Stade | 272 700 € | 102 m² | 2 674 € |
| 14/03/2025 | 3 Ham De La Gravette | 283 000 € | 113 m² | 2 504 € |
| 19/02/2025 | 9 Rte De Cameyrac | 204 300 € | 90 m² | 2 270 € |
| 12/02/2025 | 35b Av De L Hotel De Ville | 350 500 € | 100 m² | 3 505 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Du Lavoir | 275 450 € | 120 m² | 2 295 € |
| 13/01/2025 | 20 Rue De L Ancienne Ecluse | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Des Pruniers | 290 000 € | 123 m² | 2 358 € |
| 22/10/2024 | 6 Rte De Sablot | 83 049 € | 91 m² | 913 € |
| 14/10/2024 | 13 Pas Du Canton | 208 700 € | 90 m² | 2 319 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue De Magnan Nord | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 08/08/2024 | 279 La Barade | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 07/08/2024 | 724 Birac | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |