893 000 €

T7 320 m²

ST SULPICE ET CAMEYRAC 33450

-4% vs marché

2 791 €/m²

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893 000 €

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Maison • 7 pièces • 320 m²

ST SULPICE ET CAMEYRAC (33450) • la Gare

Terrain 5 700 m²

Construction 1950

Terrasse Cheminée

DPE B 79 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison 7 piècesA 25 minutes de la gare Saint jean de Bordeaux, je vous invite à découvrir cette belle propriété pierre rénovée avec goût et respect du charme de l'ancien Dès l'entr...

Quartier la Gare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 893 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 346 €

Prix net vendeur 858 654 €

Frais de notaire +60 719 €

Émoluments 8 709 €

Droits & taxes 50 660 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 953 719 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 953 719 €

Capital à emprunter 953 719 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 400 €/mois	34 545 €/mois	957 600 €	99 253 €	3,15%
10 ans	8 368 €/mois	25 358 €/mois	1 004 160 €	145 813 €	3,20%
15 ans	6 052 €/mois	18 339 €/mois	1 089 360 €	231 013 €	3,30%
20 ans	4 934 €/mois	14 952 €/mois	1 184 160 €	325 813 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 274 €/mois	12 952 €/mois	1 282 200 €	423 853 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,73%

42 240 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-3 166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).