215 000 €
T5
105 m²
ST SULPICE LE GUERETOIS
23000
+67%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST SULPICE LE GUERETOIS (23000) • Saint-Sulpice-le-Guérétois
Terrain
105 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 860 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LE GUERETOIS ↘ -10.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LE GUERETOIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Fremont | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 18/10/2024 | 12 Longechaud | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Moulin Du Champ | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/08/2024 | 3 Imp Jean De Cessac | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 02/08/2024 | 5 Clocher | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 02/05/2024 | 28ter Rte De La Marche | 203 200 € | 110 m² | 1 847 € |
| 26/04/2024 | 18 Ruelle | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 19/02/2024 | 5 Les Moulins | 66 666 € | 88 m² | 758 € |
| 20/11/2023 | 1 Claviere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Des Planches | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 06/09/2023 | 51 La Bussiere | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 24/08/2023 | 25 La Ribiere | 88 000 € | 123 m² | 715 € |
| 26/04/2023 | 32 Claverolles | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 06/04/2023 | 20 Le Mazaudoueix | 142 500 € | 120 m² | 1 188 € |