175 000 €
T5
95 m²
ST SULPICE LE GUERETOIS
23000
+50%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST SULPICE LE GUERETOIS (23000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
12 540 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LE GUERETOIS ↘ -10.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE LE GUERETOIS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Fremont | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 18/10/2024 | 12 Longechaud | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Du Moulin Du Champ | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 29/08/2024 | 3 Imp Jean De Cessac | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 02/08/2024 | 5 Clocher | 60 000 € | 103 m² | 583 € |
| 02/05/2024 | 28ter Rte De La Marche | 203 200 € | 110 m² | 1 847 € |
| 26/04/2024 | 18 Ruelle | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 22/02/2024 | 23 Theix | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 19/02/2024 | 5 Les Moulins | 66 666 € | 88 m² | 758 € |
| 20/11/2023 | 1 Claviere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Des Planches | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 06/09/2023 | 51 La Bussiere | 118 000 € | 89 m² | 1 326 € |
| 28/07/2023 | 67 La Ribiere | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |