69 000 €
T4
98 m²
ST SULPICE
58270
-39%
vs marché
704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST SULPICE (58270) • Saint-Sulpice
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,75%
12 936 €/an
Rendement net
11,83%
après charges
Cashflow
+302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SULPICE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 44 Rte Du Bourg | 55 000 € | 92 m² | 598 € |
| 29/10/2024 | 9005 La Motte | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 02/10/2024 | 5 Rte De La Motte | 153 000 € | 113 m² | 1 354 € |
| 20/09/2024 | 3 Rte Des Peles | 149 000 € | 98 m² | 1 520 € |
| 18/09/2023 | 3 Rte De Meard | 84 000 € | 105 m² | 800 € |
| 15/09/2023 | 7 Rte De St Benin D'azy | 59 000 € | 105 m² | 562 € |
| 27/06/2023 | 20 Rte De St Benin D'azy | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 23/06/2023 | 21 Rte De Meard | 96 000 € | 92 m² | 1 043 € |
| 25/05/2023 | 15 Rte De Forges | 18 000 € | 80 m² | 225 € |