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219 900 €
T5 97 m²
ST SYLVESTRE CAPPEL 59114
-1% vs marché
2 267 €/m²

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219 900

Maison • 5 pièces • 97 m²

ST SYLVESTRE CAPPEL (59114) • Saint-Sylvestre-Cappel
DPE D

Quartier Saint-Sylvestre-Cappel

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 219 900 €
Honoraires agence (~5,0%) -10 471 €
Prix net vendeur 209 429 €
Frais de notaire +16 190 €
Émoluments 2 484 €
Droits & taxes 12 356 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 236 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 236 090 €
Capital à emprunter 236 090 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 822 €/mois 8 552 €/mois 237 048 € 24 567 € 3,15%
10 ans 2 071 €/mois 6 276 €/mois 248 520 € 36 039 € 3,20%
20 ans 1 221 €/mois 3 700 €/mois 293 040 € 80 559 € 3,40%
25 ans 1 064 €/mois 3 224 €/mois 319 200 € 106 719 € 3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
12 804 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an
Charges copro. NR 582 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 896 €/an
GLI (2,5%) 320 €/an
Vacance locative 1 067 €/an
Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% moins cher

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST SYLVESTRE CAPPEL ↗ +10.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST SYLVESTRE CAPPEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/04/2025 8b Rte D Hondeghem 290 000 € 91 m² 3 187 €
31/03/2025 7 Rte De Terdeghem 290 000 € 102 m² 2 843 €
19/03/2025 103ter Rte Nationale 190 000 € 110 m² 1 727 €
20/02/2025 52 Rte Nationale 110 000 € 84 m² 1 310 €
10/01/2025 1 Pl De L Eglise 181 950 € 104 m² 1 750 €
26/01/2024 245 Imp Du Ruisseau 279 500 € 101 m² 2 767 €
22/01/2024 289 Imp Du Ruisseau 293 270 € 98 m² 2 993 €
19/01/2024 40 Rte Nationale 65 000 € 84 m² 774 €
15/12/2023 327 Rue Du Bassin 334 000 € 115 m² 2 904 €
23/08/2023 2 Rue Du Docteur Poupart 256 980 € 105 m² 2 447 €
20/06/2023 20 Rte Nationale 110 000 € 99 m² 1 111 €
11/05/2023 23 Rte Nationale 70 000 € 80 m² 875 €
28/04/2023 1 Rue Des Mesanges 155 000 € 90 m² 1 722 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).