108 400 €
T5
124 m²
ST SYLVESTRE
87240
-48%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 400 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ST SYLVESTRE (87240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 668 €
Prix net vendeur
103 732 €
Frais de notaire
+8 941 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 341 €
Capital à emprunter
117 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,10%
16 368 €/an
Rendement net
9,56%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYLVESTRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 1 Le Bois Du Renadeau | 353 500 € | 142 m² | 2 489 € |
| 27/11/2023 | 10 Chabanne | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 09/08/2023 | 25 Rte De L'etang | 211 500 € | 137 m² | 1 544 € |