265 400 €
T4
90 m²
ST SYMPHORIEN D ANCELLES
71570
+6%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST SYMPHORIEN D ANCELLES (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 638 €
Prix net vendeur
252 762 €
Frais de notaire
+19 162 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 562 €
Capital à emprunter
284 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 29 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN D ANCELLES ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN D ANCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 168 Rue Louise Bonne | 241 640 € | 92 m² | 2 627 € |
| 08/10/2024 | 1061 Rue Des Morels | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 09/08/2024 | 95 Rue Des Chalandons | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 02/08/2024 | 86 Imp Des Guicheries | 329 000 € | 101 m² | 3 257 € |
| 27/06/2024 | 330 Rue Des Colombiers | 228 900 € | 103 m² | 2 222 € |
| 22/04/2024 | 35 Rue Baritel | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 15/12/2023 | 1345 Rue Du Lac | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/09/2023 | 132 Rue Andre Gibelin | 315 450 € | 86 m² | 3 668 € |
| 28/07/2023 | 655 Rue Des Chanillons | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 14/06/2023 | 15 Rue Des Colombiers | 252 400 € | 89 m² | 2 836 € |
| 22/05/2023 | 251 Rue Bourchanin | 435 500 € | 101 m² | 4 312 € |