269 000 €
T4
71 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
+21%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 372 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rue De La Piscine | 224 160 € | 80 m² | 2 802 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue De Selins | 187 250 € | 71 m² | 2 637 € |
| 23/10/2024 | 195 Che Des Gageres | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 04/09/2024 | 3 Pl Du Lavoir | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 02/09/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 30/08/2024 | 33 Rue Centrale | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 22/08/2024 | 3 Pl Du Lavoir | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/06/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 232 100 € | 60 m² | 3 868 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De La Piscine | 231 600 € | 80 m² | 2 895 € |
| 07/05/2024 | 59 Rue Centrale | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue De La Piscine | 258 900 € | 83 m² | 3 119 € |
| 16/02/2024 | 11 Av Burago Di Molgora | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Etournelles | 252 200 € | 69 m² | 3 655 € |
| 22/12/2023 | 11 Av Burago Di Molgora | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 27/11/2023 | 41 Rue Centrale | 180 800 € | 75 m² | 2 411 € |