479 000 €
T5
110 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
+9%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
Terrain
282 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 514 332 € | 53 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 78 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 585 180 € | 124 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 174 962 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 688 800 € | 227 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 520 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMUNAY
|
479 000 € | 3 863 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOLAIZE
|
482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIMANDRES
|
483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEREZIN DU RHONE
|
473 750 € | 4 120 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
485 500 € | 4 760 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
471 500 € | 4 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAY
|
471 500 € | 4 407 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 SEREZIN DU RHONE
|
491 250 € | 3 930 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
465 000 € | 3 394 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 COMMUNAY
|
465 000 € | 3 419 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 COMMUNAY
|
465 000 € | 3 394 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9002 Av Robert Schumann | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 13/05/2025 | 145 Av Jean Follain | 337 250 € | 98 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 38 Lot Res Les Magnolias | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 26/03/2025 | 131 Av Guillaume Apollinaire | 303 000 € | 90 m² | 3 367 € |
| 17/03/2025 | 24 Res Rives D Ozon | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 07/03/2025 | 12 Av Des Portes De Lyon | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 21/02/2025 | 84 Av Jean Rostand | 381 085 € | 100 m² | 3 811 € |
| 27/01/2025 | 11 Av Robert Schumann | 310 950 € | 128 m² | 2 429 € |
| 12/12/2024 | 1 Lot Res Les Magnolias | 325 000 € | 88 m² | 3 693 € |
| 03/12/2024 | 45 Rue Centrale | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 30/10/2024 | 30 Av Du Champ De Mars | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 12/09/2024 | 470 Rte De Corbas | 3 060 000 € | 120 m² | 25 500 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue Du Pontet | 308 000 € | 96 m² | 3 208 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De La Luynes | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Cigales | 263 900 € | 94 m² | 2 807 € |