435 000 €
T6
122 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
-5%
vs marché
3 566
€/m²
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Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360) • Saint-Symphorien-d'Ozon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
16 104 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 9002 Av Robert Schumann | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 13/05/2025 | 145 Av Jean Follain | 337 250 € | 98 m² | 3 441 € |
| 31/03/2025 | 38 Lot Res Les Magnolias | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 17/03/2025 | 24 Res Rives D Ozon | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 21/02/2025 | 84 Av Jean Rostand | 381 085 € | 100 m² | 3 811 € |
| 27/01/2025 | 11 Av Robert Schumann | 310 950 € | 128 m² | 2 429 € |
| 30/10/2024 | 30 Av Du Champ De Mars | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 12/09/2024 | 470 Rte De Corbas | 3 060 000 € | 120 m² | 25 500 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Robelet | 274 400 € | 111 m² | 2 472 € |
| 29/07/2024 | 25 Av Jean Rostand | 389 100 € | 100 m² | 3 891 € |
| 03/07/2024 | 7 Av Louis De Broglie | 474 200 € | 120 m² | 3 952 € |
| 20/06/2024 | 650 Rte De Corbas | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 29/04/2024 | 137 All Arthur Rimbaud | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 17/04/2024 | 16 Pl Du Doc Joseph Cinelli | 310 050 € | 120 m² | 2 584 € |
| 26/03/2024 | 650 Rte De Corbas | 411 100 € | 105 m² | 3 915 € |