289 000 €

T4 140 m²

ST SYMPHORIEN D OZON 69360

-53% vs marché

2 064 €/m²

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289 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

ST SYMPHORIEN D OZON (69360) • Saint-Symphorien-d'Ozon

Copropriété 13 lots

Jardin Garage Cheminée

DPE D 223 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Maison - 3 Chambres - Garage - Cour - Proche centre village.La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison de village avec beaucoup de charme grâce à ses grands espaces et ses ...

Quartier Saint-Symphorien-d'Ozon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 703 €/mois	11 221 €/mois	311 052 €	32 238 €	3,15%
10 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	326 160 €	47 346 €	3,20%
15 ans	1 966 €/mois	5 958 €/mois	353 880 €	75 066 €	3,30%
20 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	384 720 €	105 906 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	137 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,39%

18 480 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-755 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, ST SYMPHORIEN D OZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	9002 Av Robert Schumann	485 000 €	120 m²	4 042 €
27/01/2025	11 Av Robert Schumann	310 950 €	128 m²	2 429 €
03/12/2024	45 Rue Centrale	192 000 €	147 m²	1 306 €
12/09/2024	470 Rte De Corbas	3 060 000 €	120 m²	25 500 €
03/07/2024	7 Av Louis De Broglie	474 200 €	120 m²	3 952 €
17/04/2024	16 Pl Du Doc Joseph Cinelli	310 050 €	120 m²	2 584 €
04/04/2024	63 Av Claude De La Colombiere	285 000 €	149 m²	1 913 €
11/03/2024	9005 Rue Du Pont Blanc	366 748 €	152 m²	2 413 €
23/02/2024	9033 Rte De Corbas	585 000 €	125 m²	4 680 €
09/02/2024	8 All Georges Brassens	537 000 €	130 m²	4 131 €
12/09/2023	12 Rue Jean Perrin	620 000 €	145 m²	4 276 €
19/07/2023	6 Rue De La Liberte	394 500 €	135 m²	2 922 €
17/07/2023	1ter Rue Du Repos	681 410 €	138 m²	4 938 €
30/05/2023	680 Chem Rural Du Piset	656 900 €	133 m²	4 939 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).