182 000 €
T2
46 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
+30%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
6 072 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST SYMPHORIEN D OZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SIMANDRES
|
182 000 € | 4 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST SYMPHORIEN D OZON
|
182 000 € | 3 957 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
182 000 € | 4 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 SIMANDRES
|
182 000 € | 4 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TERNAY
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SEREZIN DU RHONE
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Av Claude De La Colombiere | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Etournelles | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 31/10/2024 | 59 Rue Centrale | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 05/09/2024 | 57 Rue Centrale | 113 500 € | 47 m² | 2 415 € |
| 02/09/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 22/08/2024 | 3 Pl Du Lavoir | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 19/07/2024 | 1 Pl De La Croix Blanche | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 16/07/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 170 900 € | 44 m² | 3 884 € |
| 19/06/2024 | 1050 Av Burago Di Molgora | 232 100 € | 60 m² | 3 868 € |
| 04/03/2024 | Le Bourg | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 16/02/2024 | 11 Av Burago Di Molgora | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 14/02/2024 | 12 Av Claude De La Colombiere | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 29/01/2024 | 52 Rue Centrale | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 22/12/2023 | 11 Av Burago Di Molgora | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 26/10/2023 | 14b Av Des Portes De Lyon | 227 550 € | 63 m² | 3 612 € |