560 000 €
T8
164 m²
ST SYMPHORIEN D OZON
69360
-9%
vs marché
3 415
€/m²
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Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 8 pièces • 164 m²
ST SYMPHORIEN D OZON (69360)
Terrain
933 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 538 €
Prix net vendeur
538 462 €
Frais de notaire
+38 758 €
Émoluments
5 639 €
Droits & taxes
31 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 758 €
Capital à emprunter
598 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 601 188 € | 62 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 630 360 € | 91 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 684 000 € | 145 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 743 520 € | 204 638 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 804 900 € | 266 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
21 648 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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44% plus cher
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8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 45 Rue Centrale | 192 000 € | 147 m² | 1 306 € |
| 04/04/2024 | 63 Av Claude De La Colombiere | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 11/03/2024 | 9005 Rue Du Pont Blanc | 366 748 € | 152 m² | 2 413 € |
| 17/01/2024 | 20 Rue Du Pont Blanc | 644 380 € | 180 m² | 3 580 € |
| 12/09/2023 | 12 Rue Jean Perrin | 620 000 € | 145 m² | 4 276 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue De La Liberte | 394 500 € | 135 m² | 2 922 € |
| 17/07/2023 | 1ter Rue Du Repos | 681 410 € | 138 m² | 4 938 € |
| 30/05/2023 | 680 Chem Rural Du Piset | 656 900 € | 133 m² | 4 939 € |