193 600 €
T4
80 m²
ST SYMPHORIEN
33113
+8%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST SYMPHORIEN (33113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 219 €
Prix net vendeur
184 381 €
Frais de notaire
+14 472 €
Émoluments
2 244 €
Droits & taxes
10 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 072 €
Capital à emprunter
208 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 208 908 € | 21 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 70 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 560 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SYMPHORIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 31 Res Les Muriers I | 153 400 € | 95 m² | 1 615 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Francois Mauriac | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 07/03/2025 | 10 Av Thiers | 102 000 € | 70 m² | 1 457 € |
| 05/12/2024 | 18 Av Des Muriers | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 06/09/2024 | 8 Les Rossigneux | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 30/08/2024 | 9001 Jouannet-nord | 408 600 € | 98 m² | 4 169 € |
| 05/08/2024 | 49 Crs Gambetta | 276 970 € | 93 m² | 2 978 € |
| 10/07/2024 | 3 Le Couye | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 28/06/2024 | 5004 Lot Les Sorbiers | 152 000 € | 84 m² | 1 810 € |
| 31/05/2024 | 2 Pins De La Broque | 171 200 € | 84 m² | 2 038 € |
| 28/05/2024 | 5001 Le Bouchon | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 20/03/2024 | 30 Res Les Muriers I | 106 000 € | 93 m² | 1 140 € |
| 08/03/2024 | 1 Beguey | 103 225 € | 100 m² | 1 032 € |
| 31/01/2024 | 24 Res Les Muriers Ii | 123 500 € | 69 m² | 1 790 € |
| 25/01/2024 | 4 All Des Jardins | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |