292 450 €
T4
105 m²
ST THEODORIT
30260
-3%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 450 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST THEODORIT (30260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 594 €
Prix net vendeur
279 856 €
Frais de notaire
+21 020 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 470 €
Capital à emprunter
313 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 32 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
13 860 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST THEODORIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST THEODORIT
|
294 500 € | 2 945 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST THEODORIT
|
285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THEODORIT
|
301 000 € | 2 736 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUISSAC
|
280 000 € | 2 772 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
277 800 € | 2 835 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST THEODORIT
|
307 200 € | 3 072 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
268 500 € | 2 658 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST THEODORIT
|
256 000 € | 2 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 52 Rue Basse | 110 000 € | 122 m² | 902 € |
| 12/12/2023 | 450 Rte De Vic Le Fesq | 271 550 € | 89 m² | 3 051 € |