384 900 €
T5
104 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-9%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 575 €
Prix net vendeur
368 325 €
Frais de notaire
+27 089 €
Émoluments
4 008 €
Droits & taxes
21 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 989 €
Capital à emprunter
411 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 728 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
384 900 € | 3 701 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
384 900 € | 3 701 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST THIBAULT DES VIGNES
|
384 900 € | 3 701 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 008 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
385 000 € | 3 667 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
385 000 € | 3 319 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
384 559 € | 3 628 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Rue De La Ferme | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 28/05/2025 | 28 Che Des Foures | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Des Joncs | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 28/02/2025 | 9 All Du Semeur | 362 320 € | 91 m² | 3 982 € |
| 19/02/2025 | 14 Imp Des Vignes | 470 000 € | 101 m² | 4 653 € |
| 06/09/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Des Sablons | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Gros Buisson | 447 000 € | 112 m² | 3 991 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Jean Francois Millet | 427 600 € | 111 m² | 3 852 € |
| 03/06/2024 | 10 All Du Pressoir | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 23/05/2024 | 41 Che Des Marattes | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 25/04/2024 | 24 Rue De La Gondoire | 420 800 € | 103 m² | 4 085 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue De L Etang De La Loy | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 08/02/2024 | 3 All Du Pressoir | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 18/01/2024 | 73 Av Du General Leclerc | 191 000 € | 102 m² | 1 873 € |