452 900 €
T6
134 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
-9%
vs marché
3 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 900 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 503 €
Prix net vendeur
433 397 €
Frais de notaire
+31 552 €
Émoluments
4 632 €
Droits & taxes
25 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 452 €
Capital à emprunter
484 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 791 €/mois | 17 548 €/mois | 486 444 € | 50 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 250 €/mois | 12 879 €/mois | 510 000 € | 73 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 553 320 € | 117 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 651 300 € | 215 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
17 688 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 900 € | 3 380 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 900 € | 3 380 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 900 € | 3 380 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 900 € | 3 380 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 000 € | 3 373 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 000 € | 3 373 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 000 € | 3 373 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
452 000 € | 3 373 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
455 000 € | 3 095 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
455 000 € | 3 095 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAMPMART
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Che Des Foures | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 31/03/2025 | 15 All Du 19 Mars 1962 | 441 316 € | 146 m² | 3 023 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Vivaldi | 570 200 € | 160 m² | 3 564 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Vivaldi | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Du Gros Buisson | 447 000 € | 112 m² | 3 991 € |
| 23/07/2024 | 43 Rue De La Sente Verte | 388 050 € | 127 m² | 3 056 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Jean Francois Millet | 427 600 € | 111 m² | 3 852 € |
| 02/07/2024 | 3 All Des Freres Lumiere | 423 600 € | 129 m² | 3 284 € |
| 03/06/2024 | 10 All Du Pressoir | 407 000 € | 110 m² | 3 700 € |
| 14/05/2024 | 20 Rue De La Plaine | 470 360 € | 136 m² | 3 459 € |
| 23/02/2024 | 21b Rue De Lagny | 555 400 € | 151 m² | 3 678 € |
| 08/02/2024 | 3 All Du Pressoir | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 03/01/2024 | 13 Rue De L Ecole | 530 000 € | 141 m² | 3 759 € |
| 12/12/2023 | 35b Che Des Pierris | 457 000 € | 127 m² | 3 598 € |
| 28/11/2023 | 30 Rue Du Prieure | 531 350 € | 133 m² | 3 995 € |