230 900 €
T2
43 m²
ST THIBAULT DES VIGNES
77400
+30%
vs marché
5 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ST THIBAULT DES VIGNES (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 070 €
Prix net vendeur
217 830 €
Frais de notaire
+16 766 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 666 €
Capital à emprunter
247 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 248 640 € | 25 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 37 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 061 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 307 440 € | 84 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 676 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST THIBAULT DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
230 000 € | 5 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
232 000 € | 5 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
232 000 € | 4 462 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GOUVERNES
|
229 000 € | 5 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
227 480 € | 5 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
227 480 € | 5 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
227 480 € | 5 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
227 480 € | 5 170 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
227 000 € | 4 633 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 POMPONNE
|
235 000 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMPMART
|
226 500 € | 5 267 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMPMART
|
226 500 € | 5 267 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
236 000 € | 5 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LAGNY SUR MARNE
|
225 000 € | 5 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 75 Av Du General Leclerc | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 07/05/2025 | 18 Pl Claude Monet | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 18/04/2025 | 75 Av Du General Leclerc | 167 300 € | 44 m² | 3 802 € |
| 10/02/2025 | 15 Pl Claude Monet | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 11/12/2024 | 9003 Rue Pasteur | 321 210 € | 60 m² | 5 354 € |
| 30/10/2024 | 75 Av Du General Leclerc | 129 750 € | 35 m² | 3 707 € |
| 22/10/2024 | 1 Av Des Joncs | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 16/09/2024 | 5 Pl De L Eglise | 186 000 € | 58 m² | 3 207 € |
| 06/08/2024 | 3 Pl Claude Monet | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 22/07/2024 | 10 Rue Des Coutures | 126 000 € | 35 m² | 3 600 € |
| 23/05/2024 | 15 Pl Claude Monet | 97 500 € | 55 m² | 1 773 € |
| 07/05/2024 | 18 Pl Claude Monet | 157 000 € | 37 m² | 4 243 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Coutures | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 09/02/2024 | 11 Rle Des Dames Maures | 270 000 € | 26 m² | 10 385 € |
| 09/02/2024 | 11 Rle Des Dames Maures | 270 000 € | 47 m² | 5 745 € |