255 840 €
T5
98 m²
ST THIBERY
34630
+4%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 840 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST THIBERY (34630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 183 €
Prix net vendeur
243 657 €
Frais de notaire
+18 537 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 377 €
Capital à emprunter
274 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 275 520 € | 28 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 288 840 € | 41 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 313 380 € | 66 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 93 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 122 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
12 936 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST THIBERY ↗ +22.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST THIBERY
2 108-2 258€
48j
2 551-2 701€
75j
2 660-2 810€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Grenache | 247 000 € | 81 m² | 3 049 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Escourbiat | 269 000 € | 109 m² | 2 468 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De La Tramontana | 249 000 € | 90 m² | 2 767 € |
| 30/01/2025 | 40 Bd De La Lisse | 164 120 € | 103 m² | 1 593 € |
| 16/01/2025 | 7 Av D'agde | 202 150 € | 106 m² | 1 907 € |
| 30/12/2024 | 10 Av De La Mediterranee | 57 500 € | 84 m² | 685 € |
| 11/12/2024 | 4 Lot Les Costes | 256 310 € | 95 m² | 2 698 € |
| 30/11/2024 | 12 Rue Grenache | 278 850 € | 88 m² | 3 169 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Du Gregau | 241 500 € | 97 m² | 2 490 € |
| 26/11/2024 | 57 Rue Escourbiat | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Servant | 215 550 € | 78 m² | 2 763 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De La Tramontana | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 08/11/2024 | 6 All Des Cevennes | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/11/2024 | 21 Rue De L'ancienne Carriere | 266 100 € | 90 m² | 2 957 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Du Portalet | 204 180 € | 104 m² | 1 963 € |