229 000 €
T3
60 m²
ST THIBERY
34630
+43%
vs marché
3 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST THIBERY (34630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
7 920 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST THIBERY ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST THIBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue De La Cave | 124 800 € | 71 m² | 1 758 € |
| 07/05/2025 | 13b Av D'agde | 610 000 € | 54 m² | 11 296 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue Du Portalet | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 23/01/2025 | 11 Rue De La Republique | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 07/01/2025 | 6b Rue Du Pont Vieux | 90 790 € | 48 m² | 1 891 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Servant | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue De La Picholine | 228 700 € | 67 m² | 3 413 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Portalet | 98 000 € | 57 m² | 1 719 € |
| 25/11/2024 | 12 Rue Servant | 215 550 € | 78 m² | 2 763 € |
| 20/08/2024 | 3 Rue De L'abbaye | 111 370 € | 54 m² | 2 062 € |
| 02/08/2024 | 9 Lot Les Costes | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Du Pont Vieux | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 05/07/2024 | 1 Av De La Mediterranee | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Du Fort | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue De La Republique | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |