167 000 €
T6
126 m²
ST THURIEN
29380
-27%
vs marché
1 325
€/m²
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Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST THURIEN (29380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 191 €
Prix net vendeur
159 809 €
Frais de notaire
+12 786 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 786 €
Capital à emprunter
179 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 393 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
16 632 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 12 Lot De Roz Minez | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 2 Rue De Bannalec | 46 000 € | 127 m² | 362 € |
| 11/01/2025 | 18 Rue De Bannalec | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 25/11/2024 | 5 Kergall | 201 200 € | 139 m² | 1 447 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue De Scaer | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 19/12/2023 | 2 Cite De Kerjacob | 215 962 € | 112 m² | 1 928 € |
| 20/10/2023 | 341 Stang Leo | 347 000 € | 151 m² | 2 298 € |
| 13/09/2023 | 5164f Crozuel Huella | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 22/08/2023 | 144 Helles | 309 810 € | 150 m² | 2 065 € |
| 26/07/2023 | 277 Quelennec | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 15/06/2023 | 4 Pl Du Centre | 183 000 € | 110 m² | 1 664 € |
| 15/05/2023 | 4 Kerbras | 163 000 € | 131 m² | 1 244 € |