285 000 €
T5
95 m²
ST TRIVIER SUR MOIGNANS
01990
+4%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST TRIVIER SUR MOIGNANS (01990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 540 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST TRIVIER SUR MOIGNANS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST TRIVIER SUR MOIGNANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 247 Rte De Baneins | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 13/12/2024 | 46 Rte De Chatillon | 192 000 € | 85 m² | 2 259 € |
| 27/11/2024 | 5345 Chez Janisson | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 26/11/2024 | 5299 Le Bieux | 212 500 € | 75 m² | 2 833 € |
| 05/11/2024 | 82 Pl De L'eglise | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 23/08/2024 | 5 Lot Les Cypres | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 19/08/2024 | 37 Rue Montpensier | 107 000 € | 115 m² | 930 € |
| 08/11/2023 | 41 Rue Montpensier | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 20/10/2023 | 5334 Beaumont | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 22/09/2023 | 315 Rte De Baneins | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 09/08/2023 | 221 Imp De La Cote | 340 000 € | 113 m² | 3 009 € |
| 28/07/2023 | 242 Rue De La Republique | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Antonin Poncet | 291 045 € | 88 m² | 3 307 € |
| 28/04/2023 | 14 Lot Le Chemin Rouge | 233 334 € | 84 m² | 2 778 € |