1 659 000 €
T4
97 m²
ST TROPEZ
83990
+96%
vs marché
17 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 659 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 659 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 000 €
Prix net vendeur
1 580 000 €
Frais de notaire
+110 195 €
Émoluments
15 625 €
Droits & taxes
93 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 769 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 769 195 €
Capital à emprunter
1 769 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 147 €/mois | 64 082 €/mois | 1 776 348 € | 184 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 523 €/mois | 47 039 €/mois | 1 862 760 € | 270 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 227 €/mois | 34 021 €/mois | 2 020 860 € | 428 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 153 €/mois | 27 736 €/mois | 2 196 720 € | 604 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 929 €/mois | 24 027 €/mois | 2 378 700 € | 786 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
12 804 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-9 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Petit Saint Jean | 6 100 000 € | 83 m² | 73 494 € |
| 27/11/2024 | 9001 La Florida | 675 000 € | 77 m² | 8 766 € |
| 13/11/2024 | 9001 La Florida | 722 000 € | 79 m² | 9 139 € |
| 18/10/2024 | 27 Quai Suffren | 4 600 000 € | 112 m² | 41 071 € |
| 13/09/2024 | 9001 La Florida | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |
| 10/09/2024 | 10 Pl De L'ormeau | 2 390 000 € | 80 m² | 29 875 € |
| 06/09/2024 | 9001 La Florida | 750 000 € | 95 m² | 7 895 € |
| 06/08/2024 | 9001 Res Lei Amourie | 756 668 € | 79 m² | 9 578 € |
| 26/07/2024 | 8 Rue Du Cepoun San Martin | 4 100 000 € | 110 m² | 37 273 € |
| 25/06/2024 | 1 Pl Raphael Garezzio | 4 400 000 € | 107 m² | 41 121 € |
| 17/06/2024 | 9001 Res Moulin Blanc | 610 580 € | 85 m² | 7 183 € |
| 10/06/2024 | 7 Mte Guy Ringrave | 1 500 000 € | 115 m² | 13 043 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue De La Ponche | 1 648 000 € | 86 m² | 19 163 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Jean Mermoz | 5 420 000 € | 85 m² | 63 765 € |
| 17/04/2024 | 9001 Res Lei Amourie | 532 000 € | 83 m² | 6 410 € |