9 990 000 €
T8
330 m²
ST TROPEZ
83990
+24%
vs marché
30 273
€/m²
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Maison • 8 pièces • 330 m²
ST TROPEZ (83990) • Saint-Tropez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-384 231 €
Prix net vendeur
9 605 769 €
Frais de notaire
+660 666 €
Émoluments
92 576 €
Droits & taxes
566 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 650 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 650 666 €
Capital à emprunter
10 650 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 127 306 €/mois | 385 776 €/mois | 10 693 704 € | 1 108 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 93 447 €/mois | 283 173 €/mois | 11 213 640 € | 1 628 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 67 588 €/mois | 204 812 €/mois | 12 165 840 € | 2 580 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 55 101 €/mois | 166 973 €/mois | 13 224 240 € | 3 638 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 731 €/mois | 144 639 €/mois | 14 319 300 € | 4 733 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,44%
43 560 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-60 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Av De Provence | 6 000 000 € | 302 m² | 19 868 € |
| 28/05/2025 | 35h Vieux Che De Sainte Anne | 14 671 271 € | 265 m² | 55 363 € |
| 07/05/2025 | 9005 Parcs De Saint Tropez | 36 000 000 € | 311 m² | 115 756 € |
| 26/12/2024 | 79 Che De Capon | 17 000 000 € | 330 m² | 51 515 € |
| 23/12/2024 | 16d Che De Valfere | 2 800 000 € | 360 m² | 7 778 € |
| 18/12/2024 | 11 Imp Saint Joseph | 5 177 700 € | 387 m² | 13 379 € |
| 10/09/2024 | 130 Che Du Pinet | 13 790 000 € | 368 m² | 37 473 € |
| 05/09/2024 | 9004 Vallat De La Bouchere | 16 000 000 € | 342 m² | 46 784 € |
| 14/03/2024 | 14d Che De Ste Anne | 7 894 717 € | 390 m² | 20 243 € |
| 04/12/2023 | 1 All De La Tramontane | 2 250 000 € | 280 m² | 8 036 € |
| 23/05/2023 | 123 Che Des Salins | 7 150 000 € | 270 m² | 26 481 € |
| 22/03/2023 | 61b Che Des Salins | 3 297 272 € | 335 m² | 9 843 € |