7 490 000 €
T9
320 m²
ST TROPEZ
83990
-5%
vs marché
23 406
€/m²
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Maison • 9 pièces • 320 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-288 077 €
Prix net vendeur
7 201 923 €
Frais de notaire
+495 791 €
Émoluments
69 528 €
Droits & taxes
424 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 985 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 985 791 €
Capital à emprunter
7 985 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 95 453 €/mois | 289 252 €/mois | 8 018 052 € | 830 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 70 066 €/mois | 212 321 €/mois | 8 407 920 € | 1 220 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 50 677 €/mois | 153 567 €/mois | 9 121 860 € | 1 934 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 41 315 €/mois | 125 197 €/mois | 9 915 600 € | 2 728 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 35 788 €/mois | 108 448 €/mois | 10 736 400 € | 3 549 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
42 240 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-44 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Av De Provence | 6 000 000 € | 302 m² | 19 868 € |
| 28/05/2025 | 35h Vieux Che De Sainte Anne | 14 671 271 € | 265 m² | 55 363 € |
| 07/05/2025 | 9005 Parcs De Saint Tropez | 36 000 000 € | 311 m² | 115 756 € |
| 26/12/2024 | 79 Che De Capon | 17 000 000 € | 330 m² | 51 515 € |
| 23/12/2024 | 16d Che De Valfere | 2 800 000 € | 360 m² | 7 778 € |
| 10/09/2024 | 130 Che Du Pinet | 13 790 000 € | 368 m² | 37 473 € |
| 05/09/2024 | 9004 Vallat De La Bouchere | 16 000 000 € | 342 m² | 46 784 € |
| 04/12/2023 | 1 All De La Tramontane | 2 250 000 € | 280 m² | 8 036 € |
| 23/05/2023 | 123 Che Des Salins | 7 150 000 € | 270 m² | 26 481 € |
| 26/04/2023 | 125b Che De La Belle Isnarde | 8 900 000 € | 260 m² | 34 231 € |
| 22/03/2023 | 61b Che Des Salins | 3 297 272 € | 335 m² | 9 843 € |