241 500 €
T4
106 m²
ST VALERY EN CAUX
76460
+6%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST VALERY EN CAUX (76460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
231 100 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 176 €
Capital à emprunter
259 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 260 232 € | 26 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 272 880 € | 39 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
13 992 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALERY EN CAUX ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALERY EN CAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 25 Bd Carnot | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Pierre Leseigneur | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Paul Vatine | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 31/03/2025 | 11 Quai Du Havre | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 14/03/2025 | 50 Rue D Ectot | 261 800 € | 95 m² | 2 756 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Penitents | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Des Drakkars | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 08/11/2024 | 37 Rue Saint Leger | 206 500 € | 90 m² | 2 294 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Galions | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 11/10/2024 | 29 Res Les Vikings | 254 100 € | 110 m² | 2 310 € |
| 11/10/2024 | 16 Res La Cerisaie | 347 340 € | 84 m² | 4 135 € |
| 28/09/2024 | 24 Rue Des Drakkars | 162 200 € | 108 m² | 1 502 € |
| 25/09/2024 | 13 Res L Ormoie | 169 000 € | 125 m² | 1 352 € |
| 03/09/2024 | 47b Rue D Ectot | 317 500 € | 113 m² | 2 810 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Pierre Leseigneur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |