179 000 €
T4
65 m²
ST VALERY SUR SOMME
80230
-18%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST VALERY SUR SOMME (80230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 580 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALERY SUR SOMME ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALERY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 45 Quai Lejoille | 311 250 € | 45 m² | 6 917 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Porte De Nevers | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 05/03/2025 | 2 Pl Du Soleil Levant | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 27/02/2025 | 62 Rue Anguier Du Peuple | 325 000 € | 59 m² | 5 508 € |
| 07/02/2025 | 1115 Rte De Gamaches | 360 000 € | 73 m² | 4 932 € |
| 20/12/2024 | 245 Rte D Eu | 185 600 € | 73 m² | 2 542 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Des Granges | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl Saint Martin | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 15/10/2024 | 110 Rue Du Chantier | 389 500 € | 47 m² | 8 287 € |
| 11/10/2024 | 328 Rue Des Martinets | 248 500 € | 83 m² | 2 994 € |
| 08/10/2024 | 59 Pl Du Jeu De Battoir | 277 000 € | 51 m² | 5 431 € |
| 30/08/2024 | 36 Rue D Argoules | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 05/08/2024 | 101 Rte D Eu | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 25/07/2024 | 141 Rue Des Martinets | 242 500 € | 73 m² | 3 322 € |
| 12/07/2024 | 72 Rue Au Feurre | 299 000 € | 73 m² | 4 096 € |