309 779 €
T7
120 m²
ST VALERY SUR SOMME
80230
-33%
vs marché
2 581
€/m²
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Créer un compte gratuit309 779 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ST VALERY SUR SOMME (80230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 779 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 340 €
Prix net vendeur
296 439 €
Frais de notaire
+22 157 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 936 €
Capital à emprunter
331 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 840 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Quai Du Romerel | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue De La Ferte | 595 000 € | 144 m² | 4 132 € |
| 31/03/2025 | 8 Rte D Abbeville | 282 830 € | 124 m² | 2 281 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Cavee Leveque | 302 000 € | 102 m² | 2 961 € |
| 20/09/2024 | 667 Rue Des Martinets | 328 000 € | 103 m² | 3 184 € |
| 19/09/2024 | 11 Pl Saint Martin | 181 000 € | 138 m² | 1 312 € |
| 05/06/2024 | 55 Rue Jean Acloque | 408 730 € | 97 m² | 4 214 € |
| 16/02/2024 | 637 Rue Des Martinets | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 08/02/2024 | 21 Quai Du Romerel | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 11/01/2024 | 760 Rue Saint Pierre | 475 000 € | 126 m² | 3 770 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Saint Augustin | 382 500 € | 104 m² | 3 678 € |
| 04/08/2023 | 90 Rue Des Bouvreuils | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 05/05/2023 | 390 Rue De La Croix L Abbe | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 04/04/2023 | 218 Rue De L Abbaye | 997 225 € | 110 m² | 9 066 € |