246 998 €
T5
101 m²
ST VALERY SUR SOMME
80230
-23%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 998 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST VALERY SUR SOMME (80230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 998 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 362 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 035 €
Capital à emprunter
265 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 332 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALERY SUR SOMME ↘ -4.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALERY SUR SOMME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Quai Du Romerel | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 30/04/2025 | 160 Rue Des Bouvreuils | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 05/03/2025 | 2 Pl Du Soleil Levant | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 13/02/2025 | 114 Rte De Gamaches | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 22/10/2024 | 29 Rue Cavee Leveque | 302 000 € | 102 m² | 2 961 € |
| 11/10/2024 | 328 Rue Des Martinets | 248 500 € | 83 m² | 2 994 € |
| 20/09/2024 | 667 Rue Des Martinets | 328 000 € | 103 m² | 3 184 € |
| 05/08/2024 | 101 Rte D Eu | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 18/07/2024 | 178 Rue Jules Gaffe | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 20/06/2024 | 76 Rue Des Bouvreuils | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 05/06/2024 | 55 Rue Jean Acloque | 408 730 € | 97 m² | 4 214 € |
| 16/02/2024 | 637 Rue Des Martinets | 352 000 € | 110 m² | 3 200 € |
| 08/02/2024 | 21 Quai Du Romerel | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Saint Augustin | 382 500 € | 104 m² | 3 678 € |
| 18/09/2023 | 342 Rue Du Chantier | 206 700 € | 87 m² | 2 376 € |