445 000 €
T5
150 m²
ST VALLIER DE THIEY
06460
-22%
vs marché
2 967
€/m²
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Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST VALLIER DE THIEY (06460) • Saint-Vallier-de-Thiey
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
19 800 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER DE THIEY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER DE THIEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 140 Imp Praredon | 409 000 € | 124 m² | 3 298 € |
| 28/04/2025 | 8b Che Du Collet Assou | 527 800 € | 134 m² | 3 939 € |
| 05/11/2024 | 129 Che De La Ferronnerie | 750 000 € | 170 m² | 4 412 € |
| 12/09/2024 | 305 Che Des Ferrages | 409 500 € | 120 m² | 3 413 € |
| 11/09/2024 | 80 Che De Blaqueirette | 610 000 € | 126 m² | 4 841 € |
| 27/08/2024 | 301 Rte De Saint Cezaire | 423 000 € | 136 m² | 3 110 € |
| 16/05/2024 | 144 Che D Entrevaux | 772 500 € | 170 m² | 4 544 € |
| 12/04/2024 | 236 Che Des Puits | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 11/03/2024 | 306 Che D Entrevaux | 630 000 € | 156 m² | 4 038 € |
| 19/12/2023 | 92 Che De Prefontaine | 482 500 € | 135 m² | 3 574 € |
| 15/11/2023 | 500 Che De Prefontaine | 508 000 € | 145 m² | 3 503 € |
| 06/11/2023 | 19 Rue De L Hopital | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 31/10/2023 | 140 Che Des Oliviers | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 09/10/2023 | 88 Rte De Saint Cezaire | 465 000 € | 180 m² | 2 583 € |
| 09/08/2023 | 205 Rte Departementale 6085 | 492 400 € | 143 m² | 3 443 € |