155 900 €
T4
150 m²
ST VALLIER
26240
-44%
vs marché
1 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 900 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
ST VALLIER (26240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 713 €
Prix net vendeur
149 187 €
Frais de notaire
+12 059 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 959 €
Capital à emprunter
167 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 509 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,70%
19 800 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9002 Rue Pierre Valette | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 31/05/2024 | 71 Rue President Wilson | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 17/04/2024 | 36 Che De La Brassiere | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Jean Moulin | 310 400 € | 122 m² | 2 544 € |
| 30/01/2024 | 12 Quai Sarrere | 177 650 € | 135 m² | 1 316 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 146 000 € | 134 m² | 1 090 € |
| 22/09/2023 | 9002 Che Du Camping | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Des Ponts Et Chaussees | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |