108 990 €
T5
165 m²
ST VALLIER
26240
-66%
vs marché
661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 990 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
ST VALLIER (26240) • Saint-Vallier
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 192 €
Prix net vendeur
104 798 €
Frais de notaire
+9 014 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 004 €
Capital à emprunter
118 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 17 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,98%
21 780 €/an
Rendement net
12,69%
après charges
Cashflow
+562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER ↗ +55.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST VALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VALLIER
|
108 990 € | 661 € | 165 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 9002 Rue Pierre Valette | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |
| 30/01/2024 | 12 Quai Sarrere | 177 650 € | 135 m² | 1 316 € |
| 04/10/2023 | 1 Rue De L Hotel De Ville | 146 000 € | 134 m² | 1 090 € |
| 22/09/2023 | 9002 Che Du Camping | 248 000 € | 135 m² | 1 837 € |