59 000 €
T10
196 m²
ST VALLIER
71230
-80%
vs marché
301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 10 pièces • 196 m²
ST VALLIER (71230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 269 €
Prix net vendeur
56 731 €
Frais de notaire
+5 707 €
Émoluments
1 010 €
Droits & taxes
3 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 707 €
Capital à emprunter
64 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 9 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,85%
25 872 €/an
Rendement net
27,90%
après charges
Cashflow
+1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 ST VALLIER
|
59 000 € | 301 € | 196 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 3 Rue Camille Blanc | 425 000 € | 220 m² | 1 932 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue Jean Catelas | 191 830 € | 158 m² | 1 214 € |
| 15/07/2024 | 37c Rue Jules Ferry | 220 000 € | 231 m² | 952 € |
| 23/02/2024 | 187 Av Jean Jaures | 133 333 € | 157 m² | 849 € |
| 23/01/2024 | 12 All Des Mesanges | 224 942 € | 160 m² | 1 406 € |